リースバックの際の家賃は？買取の金額は？

 

 

の際、買主が、貸主になるわけですが、その時の家賃設定は、

他社のサイトなどでは、あまり詳しく書いていないと思います。

 

基本、エリアなどによっても違うのですが、投資家の求めてくる家賃は、最低でも利回り7%以上

場所によっては10％以上を求められます。

 

利回り’7%とは？・・・仮に買い取り額（売却額）が1000万円の場合、1000万×7%=70万円

年間で、買取の金額の７％回収できる金額の事です。それを月の家賃にすると、70÷12＝5.8万円になります。

 

ただしこれは表面利回りでして、実際には、買い手はそれ以外に固定資産税などの費用も掛かるため、

固定資産税額が年間10万円でしたら70万に10万を足して、80万÷12＝6.6万位が実質の利回りとなります。

 

マンションの場合その他、毎月の管理費、修繕積立金分も上乗せした金額が実質の利回りです。

 

但し、弊社の提携投資家の場合マンションの方が、家賃を安くても買いたい、という投資家が多く、

マンションの場合だと、実質利回りで、5%くらいでも買うという投資家もいます。

 

あとは買取値ですが、それは投資家により違ってきます。

 

基本、長期保有を求めている投資家の場合、多少高くても、その分利回りが良ければ、買ってくれますし、

数年後には転売したいと考える投資家は、なるべく安く買い、その分、利回りが低めでも、承諾してくれたりします。

 

利回りが仮に同じでも、当然家賃を抑えたいなら、売却額は安く。高く売りたいのなら家賃は高くなります。

 

リースバックを直接行っている業者に査定をしてもらう時には、その辺のことをよく聞き、相手の甘い口車には

決して乗らないことを強くお勧めします。

 

弊社では、ウチが直接買い取り訳ではなく、提携の投資家から、一番好条件の投資家をお探しいたします。

 

また住宅ローンの額が買い取り値よりも多く残っている場合にも、金融機関と交渉をし、残債務以下での売却を可能にします。

残債務に関しては、顧問の弁護士もご紹介しております。

 

千里コンサルティングオフィスのリースバックは一味違います。

 

是非一度ご相談くださいませ。