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<title>任意売却の解決事例 | 大阪の任意売却相談・リースバックなら千里コンサルティングオフィス</title>
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<description>大阪で任意売却やリースバックなどのご相談をメインに承っております。解決事例を随時更新しておりますので、ご確認ください。売却後の新居への転居費用などに悩まれているお客様もいらっしゃると思います。金融機関との交渉次第では、必要経費であることが認められれば、諸費用のなかで引越し費用もまかなえることもあります。これまでの豊富な実績から、お客様の状況に合わせて、ご要望を最大限叶えるサポートをいたします。</description>
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<title>京都市、Ｋ様、別れた妻の親族間売買</title>
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サブタイトルこの度決済になった京都市Ｋ様の話。元々は、Ｋ様の元ご主人様からのご依頼でした。
京都の家を売却したいけど、別れた妻が居座っていて、売るの売れない名義はご主人の単独名義

そこで京都の家にご訪問をしてＫ様とお会いしたところ、元ご主人の悪口を永遠と聞かされ・・・
どうしても出ていけない理由は、元ご主人と一緒に買っていた、中型犬”匹がいる為だとわかりました・・・。
そこで、どなたか協力者はいないかと尋ねたところ、
近くにお兄様がいる、しかも家とかのローンもないという事がわかりました。

そこでお兄さんに事情を説明し、ご納得をしていただき、
お兄さん名義でローンを組んでＫ様がローンを支払いそのまま住み続ける、
いわゆる親族間売買に成功しました。つまり、元ご主人とお兄様で契約を結びました。
お兄様の住宅ローンもぶち可決され、先日無事決済が終わりました。

このようにどなたか、ご協力者がいらっしゃればこのように安い家賃でそのまま住み続けれることもございます。
是非一度ご相談くださいませ。
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<link>https://senri-c.jp/case/detail/20220519144028/</link>
<pubDate>Thu, 19 May 2022 14:44:00 +0900</pubDate>
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<title>千葉市戸建、オバーローン、偽造審査申し込み後の任意売却</title>
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昨日は、千葉県千葉市のＹ様宅の契約に行ってまいりました。
Ｙ様は、先月ｙｏｕｔｕｂｅ動画をご覧くださり、お問い合わせをいただいた方です。
築4年のまだ新しい家なのですが、当時ご主人では、ローンが組みづらく、無職の奥様を不動産屋、
あるあるでよくあるのですが、違法に社員に仕立て、ローンを組み、
さらに500万円ほど上乗せで融資を受けて、ご主人の消費者金融の借金に充てる、という、
10年前ほどは、多かったお話でして・・。

やはり支払いが出来なくなり、売却もローン残高にかなり下回るというケースのご相談でした。
千葉債権回収と交渉をし、結果としては、任意売却が成立し、引っ越し費用も50万円お残し出来る形になりました。
奥様は、ご主人とは別れて、ローンの残債務、その他ご主人に言われて作ってしまった借金も多額にありましたので、
弁護士をご紹介し、債務整理を進めて行く予定です。

この奥様とても前向き馬潟でして、離婚や売却を機に心機一転頑張って行きたいとおっしゃっていられました。
Ｙ様の今後にいいことがたくさんあると信じを心から、応援したいです。
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<link>https://senri-c.jp/case/detail/20220328163923/</link>
<pubDate>Mon, 28 Mar 2022 16:41:00 +0900</pubDate>
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<title>高槻市のお客様、2年後に必ず出るという条件付きでリースバック契約成立</title>
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先日の高槻市のＨ様のご要望は、ご主人と離婚をされ、小4に息子さんとお二人で住んでおられるのですが、
ご主人が、ローンの支払いが厳しく、売却をしたい言われ、移るのは仕方がないとして、
出来れば息子さんが小学校を卒業するまではこの家に住み続けたい。
ご主人と話し合い、売却は2年後にするということになっていたのですが、支払いは、されておらず、
競売の申し立て通知が来てしまった。とのご相談・・・。

競売の申し立て後なので、急いで金融機関にすぐに連絡をし、任意売却の交渉をし、約2500万円の残債に対し、
2000万円での売却額に同意をとり、その金額でのリースバック業者を探しました。利便性の良いマンションでしたら、
利回り5%くらいの家賃設定でも、OKなところは知っているのですが、
この家は、戸建で、駅からも遠いため、2000万円に対し、利回り１０％つまり年に200万円÷12で家賃が約16万円位でないと、
中々投資家も見つけれずに、、奥様の払える家賃は、せいぜい10万円まで・・・と苦戦をしていたところ、

2年後に必ず出る、という条件付きなら、家賃10万円でもOKという業者が見つかりました。

この物件2000万円なら、その後再販売をしても、
利益は出る、それまでなら利回りが安くても構わないという考えの業者でした。さらに家賃を8万8千円まで交渉をし、競売前に無事契約になりました。
この業者と、Ｈ様とで、2年間の定期借家契約を結び、お子様が小学校を卒業するまでは、その家に8.8万円のお家賃で住める事となりました。
このように、数年後に必ず出る、という条件があれば、通常よりも安いお家賃で今までのお家に住めるケースがあります。

リースバックで中々条件が合わずに困っていらっしゃる方、ぜひ一度ご相談くださいませ。
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<link>https://senri-c.jp/case/detail/20220308183011/</link>
<pubDate>Tue, 08 Mar 2022 18:34:00 +0900</pubDate>
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<title>紀の川市戸建て、リースバックの成約、競売ぎりぎりでセーフ！</title>
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今回、紀の川市の戸建てＫ様宅、競売の落札ギリギリでのリースバックの成約が出来ました。
債権者の希望売却額900万円、それ以上は、なかなか認めてもらえずに金額が下げれず、苦戦していたのですが、競売の申し立てが行われ、
裁判所の評価額がなんと、180万円だったために、その評価額をもとに再度交渉をし、価格を350万円
まで引き下げ、家賃5万円でのリースバックに成功いたしました。競売改札日3日前という、ギリギリ滑り込みセーフで間に合いました。
Ｋ様も住み慣れたご自宅に今までのローンよりも安く済み続ける事が出来て、大変喜んでいただきました。
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<link>https://senri-c.jp/case/detail/20220222202744/</link>
<pubDate>Tue, 22 Feb 2022 20:39:00 +0900</pubDate>
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<title>豊中市Ｋ様宅、売買契約いたしました。</title>
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<![CDATA[
豊中市のＫ様宅、戸建築15年、元のローン額は約4200万円、残債が途中で追加融資も受けているため、
殆どの約4000万円残っておられました。
査定額は約3000円前半、金融機関と交渉をし、3500万円から去年の12月から売却活動を始めました。
2月に入り、案内件数も増え、申し込みが入り、本日契約となりました。
Ｋ様には、お手元に約60万円お残し出来る契約となりました。
残りの残債務、の件で来週、顧問弁護士の無料面談をさせていただく予定です。
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<link>https://senri-c.jp/case/detail/20220212175248/</link>
<pubDate>Sat, 12 Feb 2022 18:04:00 +0900</pubDate>
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<title>堺市のマンション、任意売却の契約が終わりました。</title>
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<![CDATA[
堺市マンションのＫ様宅、先月末に無事契約が終わりました。ローン額は3200万円残債務が2800万円、大手に売却を2980万で売却を任せていたのですが、半年経っても売れずに弊社にご相談に見えられました。債権者と交渉をし。2680万円から売却活動を行い、この度ご契約をいただきました。Ｋ様には引っ越し費用60万円お残し出来る契約となりました。今月、決済後に弁護士の無料相談も予定に入れております。サブタイトルサブタイトルテキストテキストテキストテキスト


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<link>https://senri-c.jp/case/detail/20220202165012/</link>
<pubDate>Wed, 02 Feb 2022 17:00:00 +0900</pubDate>
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<title>東大阪市のお客様リースバックの契約が終わりました。</title>
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<![CDATA[

本日は、東大阪市のお客様のリースバックの契約がありました。このお客様、残債は約2500万円に対し、債権者と交渉をし、1800万円まで任意売却の金額を交渉し、月のの家賃12万円で投資家をお探ししました。65歳のお父様の名義で、娘さんご家族と6人で住んでおられ、ご兄弟もよく集まる家なので、どうしても引っ越しはしたくない。というご希望でしたので、ご希望通りの契約となりました。今までの住宅ローンも月約12万円でしたので、固定資産税を払わないで済む分、負担も借りくなりました。今、リースバックをする業者が増えておりますが、弊社ではお客様の条件をよくお聞きし、残債務が多い場合にも金融機関と交渉をし、下げれる場合は金額を下げて、その分家賃を安くする。ということも出来ます。そこで一番好条件の投資家をお探しいたします。是非一度、リースバックのご相談もお待ちしております。
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<link>https://senri-c.jp/case/detail/20220122123517/</link>
<pubDate>Sat, 22 Jan 2022 12:37:00 +0900</pubDate>
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<title>枚方市Ｍ様　リースバックの契約をいただきました。</title>
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<![CDATA[

Ｍ様は戸建ての方で、もともとの住宅ローン額は約3000万円残債務が約2000万円、
月の支払いは約10万円ご相談時滞納を約4か月されていました。
お子様のご事情でどうしても家は手放したくないというご希望、
但し家賃はあまり高くは、払えないというご相談でしたので、
任意売却とリースバックをかけ合わせる方法で動きました。

債権者と交渉をし、任意売却額を1400万円で同意をとり、
家賃8万円で賃貸借契約を結ぶ同意のもと、
投資家が決まり、無事ご契約となりました。住宅ローンの額が、
当初よりも3分の2くらいになっておられたら、元のローンの支払いよりも、
リースバックをすることより家賃の方が下がるケースも多くあります。

住宅ローンの支払いが厳しいが、どうしても引っ越しはしたくないそんな方、
ぜひ一度ご相談くださいませ。
」サブタイトルテキストテテキストテキスト
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<link>https://senri-c.jp/case/detail/20220118143446/</link>
<pubDate>Tue, 18 Jan 2022 14:47:00 +0900</pubDate>
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<title>豊中市のＹ様、去年の11月にご相談に声荒れた方ですが、</title>
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<![CDATA[
豊中市のＹ様、去年の1０月にご相談に来られた方ですが、離婚後任意売却を考えられ、当初、大手不動産会社に売却を任せていたのですが、
一向に売れずに、弊社に来られた方です。金融機関と交渉をし、任意売却の金額を決めてからは、ご案内が立て続けに入り、年末に契約になりました。様今月又様今月又
Ｙ様には、引っ越し費用として約55万程度お残し出来、昨日無事引き渡しが終わりました。今月、顧問弁護士による無料相談に行く予定です・。
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<link>https://senri-c.jp/case/detail/20220114154426/</link>
<pubDate>Fri, 14 Jan 2022 15:51:00 +0900</pubDate>
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<title>豊中市ｙ様宅引き渡し終わりました。</title>
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サブタイトル任意売却の手続きを進めて、売却額を下げて去年12月に申し込みが入り
お引っ越し費用として50万円の費用もお手元に残すことが出来て、昨日決済が行われました。今後Y様は、顧問弁護士による無料相談をしていきます。
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<link>https://senri-c.jp/case/detail/20220114153613/</link>
<pubDate>Fri, 14 Jan 2022 15:43:00 +0900</pubDate>
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