弁護士、司法書士をご紹介致します
「次の住まいや残った債務がどうなるのか」賃貸のお部屋探しも責任をもってお手伝い。
、その後は？
任意売却をされるお客様で一番ご心配をされている事は、次の住まいのことがやはり一番多いように思います。
中にはご実家に帰られたりと、行くところがある方もいらっしゃいますが、大半の方は、次は賃貸を探されます。（リースバッグ等、今のご自宅に賃貸として住み続ける方法やご親戚等ご協力を得て住宅を買い戻す方法もあります）
そこで多くの方が心配されるのは良い物件が見つかるのか？
見つかったとしても「子供の学校区で家を探せるだろうか？」「審査で断られないか」などですが、任意売却をされたからと言って賃貸の審査に問題が出ることはほとんどございません。
賃貸を借りるとき多くの物件は賃貸保証会社の審査を受けるのですがその審査は賃貸保証独自のものでカードローンや住宅ローンの履歴などいわゆるCICなどの個人情報は見ません。（中にはジャックスなどのカードによる、審査がいる物件もあります）
それでも多くの物件では保証人が必要になります。
保証人がどうしてもいない、という場合でも保証会社に登録をし保証料を支払えばいらなくなる場合もありますし、あとは保証人、保証料無料、初期投資も家賃の3か月分（それも敷金）だけで済む,UR住宅をご紹介することもよくあります。
UR住宅の場合、お勤めをされている方ならどなたでも入居でき、室内もフルリフォームされており、比較的家賃もお安いです。
当社では、丸投げをせず賃貸のお部屋探しも責任をもってさせていただいております。 （任意売却が成功すれば持ち出し費用をほとんどなしで出来るよう費用を捻出しております。）
また任意売却後の残った債務ですが、から見ればを外した、いわゆる無担保債権になります。当然返済義務は残りますが、家まで売却しこれ以上払えない、というのが現実だと思います。
当然、債権者も無いところからは取れないわけで、月々払える範囲で…ということになり、月、5千円～一万円位づつで落ち着くケースが多いようです。
勿論、という選択肢もございます。自己破産自体一般的にイメージされているほど、デメリットはなく大抵のケースで免責がおります。免責が下りればもちろん債務は無くなります。
自己破産をするかしないかお決めになる前に、ご希望の方には相談料無料で弁護士・司法書士をご紹介しておりますので、メリットやデメリットを充分聞いて判断されることをお勧めいたします。
斎藤 善徳
代表取締役
- 経歴
- 不動産業約20年
- これまで担当したお客様の数
- （任意売却のみで）約500件
- 仕事上での方針、こだわり
- お客様の立場に立って考えることを徹底しています。
それぞれのお客様によって状況が違うので、まずはそれを真剣に聞き、理解するよう心がけています。
また、マニュアル通りではなく、アフターサービスも含め、どれが最良の提案なのか常に考えるようにしています。
- 自分の弱点、欠点
- 自分にも自社にも共通することですが、大げさに言うことが苦手なため、広告なども控えめな表現しか使えません。
そのため、他社に比べると集客力に欠けるところがあるかもしれません。
- 生年月日
- 1970（昭和45）年3月5日
- 出身地
- 神奈川県
- 現居住地
- 吹田市
- 保有資格
- 宅地建物取引士
住宅ローンアドバイザー
- 趣味
- 読書、スキー、家族と買い物
- 好きな食べ物
- ラーメン、寿司、カニ
- 印象に残っているお客様とのエピソード
- 以前、お客様に同行して、固定資産税滞納のえ解除交渉へ行きました。
そのとき、あまりに不親切かつ事務的な職員の方の対応に憤慨して、お客様の気持ちを代弁してかなりきつめに言いました。
後日、そのお客様の不動産を無事売却できたとき、「とても嬉しかった」というお手紙をいただきました。
- 私に任せてほしい理由
- 相談いただく際に、いつも心がけているのは【最悪を回避する】ことです。
任意売却という選択肢を考えられている時点で、お客様の状況が悪いことには変わりありません。
しかし、その中で最も良いと思われる方法を提案させていただき、お客様が人生をリセットするお役に立てることこそが私の目指すところです。
- 今後の夢、目標は？
- 弊社の業務である任意売却を通じて、多くのお客様のお役に立ちたいと考えています。
また、プライベートでは二人の子どもの成長を見真里体と考えています。
- 最後に一言
- インターネットには多くの情報が溢れていますが、古い情報や実例とはかけ離れたものも多く含まれています。
そういった情報に惑わされないためにも、一人で悩んでおられる方がいらっしゃいましたら、私どもプロの相談員を頼ってください。
まずは、相談のお電話やメールをいただけたら幸いです。
よくあるご質問
- そもそも任意売却とは何でしょうか？
- 住宅ローンが払えない、滞納している等で、いずれ所有不動産が競売になってしまうことが予測されます。そのようなケースにおいて、競売の入札が開始される前に、債権者の同意を取って売却することを任意売却と言います。
- 住宅ローンが払えず、銀行から督促状が届いたのですが、
このまま放置しておくとどうなるのでしょうか？ - 督促状をそのままにしておくと、銀行から債権回収部署や回収会社に債権が移管され、競売の申し立てへとステージが進んでいってしまいます。
- 突然多くの業者から訪問やDM送付があり混乱しています。
どうしてなのでしょうか？ - 競売の開始決定が出ると、裁判所にそのことが告知されます。それを見て、任意売却を取り扱う不動産会社から訪問やDM送付がされているのでございます。（当社からのものも含まれているかもしれません。ご迷惑おかけし申し訳ございません）
しかし、それだけお客様が所有されている不動産に価値があるということでございます。競売にかけてしまうのはあまりにももったいないということで、多くの業者が声をかけてきているのでございます。
- 任意売却を考えています。どの業者を選んだらいいのでしょうか？
- 皆さん初めての経験ですので、タイミングや、何となくのイメージで決めるしかないと思いますが、大事なのは、お客様の立場に立って任意売却を進めることができる業者を選ぶことだと思います。
それには債権者との交渉力も必要ですし一般ユーザー、投資家への売却力も必要となってきます。
又ウェブサイト上で選ぶ場合は、「任意売却の専門業者であるか」「不動産協会に加盟しているか」「宅建番号の有無」「代表者の経歴」「スタッフの印象」もひとつの目安でございます。
それと、ブログや成約事例なども読んで見ると、会社やスタッフの印象が少しわかるかもしれません。
最近ではサイト上のみで、任意売却○○ 全国対応、というようなサイトが多数見受けられますが、実体はいわゆるポータルサイトでございます。
そこから依頼を受けた業者が対応する。という形になるため、充分な経験知識を持っていなかったり、満足な対応が出来ていない業者も多いと聞きます。
やはり、地域密着の専門会社が安心だといえるでしょう。
任意売却専門相談室【千里コンサルティングオフィス株式会社】
- 電話番号
- 0120-15-2020
- 所在地
-
〒534-0021
大阪府大阪市都島区都島本通４丁目２２−４
- 最寄りの施設
- 大阪メトロ御堂筋線「都島」駅から徒歩5分
- 営業時間
- 9:00 〜 20:00
- 代表者名
- 斎藤 善徳
- 設立
- 平成23年9月
- 資本金
- 1,000万円
- 所属団体
- (社)全国宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
(社)近畿地区公正取引協議会加盟
- 免許番号
- 国土交通大臣（1）第9143号
同じカテゴリーのページ
SAME CATEGORY
