専門家として行うが滋賀で喜ばれています
滋賀の･任意売却専門相談室の評判
これまで積み上げてきた任意売却のプロフェッショナルとしてのノウハウによって、どのような状況のお客様にも納得して手続きを進めていただけるよう滋賀でご案内しております。実際のところ、任意売却は、どの業者に依頼しても結果が同じとは限りません。可能な限りの好条件で売却を成立させるためには、交渉における特別なテクニックが必要となります。それらのノウハウを駆使して、様々な背景をお持ちのお客様の売却を滋賀でサポートしております。
ご事情に合わせたご提案で安心して手続きを進められます
ご事情に合わせたご提案で、信頼してお任せいただけるように心がけております。任意売却の手続きはである金融機関にとっても、の時より融資金の回収が多く見込めるというメリットがあります。それと同時にお客様にとっても、売却後の残債の返済計画に柔軟に対応してもらえるというメリットが生じます。交渉によっては、売却後の新たな住まいへの引っ越し費用を売却金額の中から手当てしてもらえる可能性も高くなります。
住宅ローンの返済が滞り始めてから何も対処をしなければ、近い将来にご自宅が競売となることは避けられません。早い段階で、自ら売却のご相談を進めていくのか、それとも何も動かないまま条件の厳しい競売を待ち続けるかは、物件の所有者であるお客様ご自身の意志に大きく委ねられているのです。ご事情に合わせたご提案で、お客様の納得できる売却を滋賀でサポートいたします。
離婚に伴った売却相談にも心強い相談員が多数在籍
離婚を契機とした任意売却のご相談も数多く承り、専門に手続きを行うプロフェッショナルとして、多くの相談者様をサポートしてきました。その実績こそが、お客様に納得いただける数々の売却の成功につながっていると言えます。まずは話だけでも聞いてみたいというお客様も、お気軽にご相談ください。女性のお客様の場合、男性を相手に離婚に関わる相談をするのは抵抗をお持ちになる方も多くいらっしゃるでしょう。そのような場合には、遠慮なくお申し付けください。女性スタッフが対応することで、相談しやすい状況を心がけております。
また、売却を希望しているものの、配偶者との離婚協議が順調に進んでいない場合のご相談にも対応しております。離婚合意後の財産分与や親権、慰謝料などの問題でお困りの場合にも、離婚問題を専門に扱う弁護士を無料でご紹介し、売却に絡んだあらゆる困りごとに滋賀でサポートを行っています。
自己破産や住宅ローンについてのご相談も承っております
売却後の費用についてもご相談を承り、お客様の状況に応じて具体的なご提案を行っております。住宅ローンの支払いにお困りになって任意売却を行っても、借入金の残高が解消されずローンが残ってしまうことはあります。残った債務について当然返済義務は残りますが、自宅も売却した後でこれ以上払えないという判断がされるのが現実的なものです。そのため、月々払える範囲で返済額を設定するという交渉で決着することが多くなります。
また、自己破産という選択肢もあります。自己破産の場合には大抵のケースで免責がおりるため、そうなればもちろん債務は無くなります。ただし、世間的なイメージもあって、自己破産をするのは避けたいと思われる方が多いのも事実です。ご希望の方には相談料無料で弁護士・司法書士をご紹介しておりますので、メリットやデメリットを充分聞いて判断されることを滋賀でお勧めしております。
経験豊富なスタッフ
斎藤 善徳
代表取締役
- 経歴
- 不動産業約20年
- これまで担当したお客様の数
- （任意売却のみで）約500件
- 仕事上での方針、こだわり
- お客様の立場に立って考えることを徹底しています。
それぞれのお客様によって状況が違うので、まずはそれを真剣に聞き、理解するよう心がけています。
また、マニュアル通りではなく、アフターサービスも含め、どれが最良の提案なのか常に考えるようにしています。
- 自分の弱点、欠点
- 自分にも自社にも共通することですが、大げさに言うことが苦手なため、広告なども控えめな表現しか使えません。
そのため、他社に比べると集客力に欠けるところがあるかもしれません。
- 生年月日
- 1970（昭和45）年3月5日
- 出身地
- 神奈川県
- 現居住地
- 吹田市
- 保有資格
- 宅地建物取引士
住宅ローンアドバイザー
- 趣味
- 読書、スキー、家族と買い物
- 好きな食べ物
- ラーメン、寿司、カニ
- 印象に残っているお客様とのエピソード
- 以前、お客様に同行して、固定資産税滞納のえ解除交渉へ行きました。
そのとき、あまりに不親切かつ事務的な職員の方の対応に憤慨して、お客様の気持ちを代弁してかなりきつめに言いました。
後日、そのお客様の不動産を無事売却できたとき、「とても嬉しかった」というお手紙をいただきました。
- 私に任せてほしい理由
- 相談いただく際に、いつも心がけているのは【最悪を回避する】ことです。
任意売却という選択肢を考えられている時点で、お客様の状況が悪いことには変わりありません。
しかし、その中で最も良いと思われる方法を提案させていただき、お客様が人生をリセットするお役に立てることこそが私の目指すところです。
- 今後の夢、目標は？
- 弊社の業務である任意売却を通じて、多くのお客様のお役に立ちたいと考えています。
また、プライベートでは二人の子どもの成長を見真里体と考えています。
- 最後に一言
- インターネットには多くの情報が溢れていますが、古い情報や実例とはかけ離れたものも多く含まれています。
そういった情報に惑わされないためにも、一人で悩んでおられる方がいらっしゃいましたら、私どもプロの相談員を頼ってください。
まずは、相談のお電話やメールをいただけたら幸いです。
松井 克成
まつい かつなり
- 生年月日
- 1980（昭和55）年3月12日
- 出身地
- 和歌山県
- 保有資格
- 宅地建物取引士
- 趣味
- 子ども（双子の男の子）と遊ぶこと
- 特技
- スキー
- 好きな食べ物
- 焼肉、唐揚げ、ビールに合うつまみ
- 嫌いな食べ物
- 甘いもの（お酒のあてにならないから）
- 不動産業界歴
- 約8年
- 不動産業界へ進むきっかけ
- 不動産業界に興味があったので。
- これまで担当したお客様の数
- 前職も不動産会社だったので、それを合わせると約500人ほどだと思います。
- 仕事上での方針、こだわり
- お客様の話をしっかりと聞くこと。
一人一人、状況が違いますし、望んでいることも違うので『傾聴』を心がけています。
また、お客様との契約に関することは計画をしっかり立てて、なるべく早く連絡するようにしています。
- 自分自身の強みは？
- 前職が大手の不動産会社だったので、お客様に対してきちんと丁寧な対応ができることです。
- 自分の弱点、欠点は？
- 実は面倒くさがりです。
ですが、だからこそ仕事の段取りは最初にしっかりと立てる癖をつけています。
- 印象に残っているお客様とのエピソード
- 無事、売買契約が完了したときに、「松井さんが担当でよかった」と言われるときがあり、そういうときはとても嬉しく思います。
- 今後の夢、目標は？
- 不動産のことで困っている方のどんな相談にも乗れるよう、これまで以上の知識と経験を得られるように頑張りたいと思っています。
- 最後に一言
- 大手で任意売却を専門にしているところはありません。
私どもは、大手にはなかなかできないサービスを、大手と同じようにきちんとした対応ですることができます。
ご相談お待ちしております。
竹本 央樹
たけもと ひろき
- 生年月日
- 1989（平成元）年6月13日
- 出身地
- 大阪市
- 保有資格
- 宅地建物取引士
- 趣味
- バイクツーリング、料理
- 好きな食べ物
- 和食（特に魚）、アイスクリーム
- 嫌いな食べ物
- グリーンピース
- 不動産業界へ進むきっかけ
- 衣食住に関係する仕事は、必ず『人』と関わることになるので、『住』の中でも不動産に興味を持ちました。
- 仕事上での方針、こだわり
- お客様の目線で提案することを心がけています。
マニュアル通りにやるのではなく、柔軟に対応できるようにしています。
- 自分自身の強みは？
- 素直なところ
客観的に自分を見れるところ
- 自分の弱点、欠点は？
- ちょっと打たれ弱いところがあります。（笑）
- 印象に残っているお客様とのエピソード
- 契約完了後に、お客様から「リセットできる。ありがとう」と感謝してもらえたことがあり、それが印象に残っています。
- 今後の夢、目標は？
- 日々、勉強させてもらっていることをお客様との相談の場で生かせるようにしたいと考えています。
- 最後に一言
- 以前、不動産賃貸・管理もやっていたので、そちらの知識と経験も生かして良い提案ができるように頑張ります。
藤田 初代
ふじた はつよ
- 生年月日
- 1961（昭和36）年9月9日
- 出身地・現居住地
- 大阪市
- 前職
- 事務員
- 趣味
- 映画鑑賞（好きな映画：フォレスト・ガンプ / 一期一会）
ドラマ観賞（好きなドラマ：1リットルの涙、闇金ウシジマくん）
- 特技
- 引越(回数が多かったので)
- 好きな食べ物
- お好み焼き、豆腐、ビール
- 嫌いな食べ物
- 肉の脂身、鶏肉の皮（身体に良くなさそうだから）
- 不動産業界に進むきっかけ
- 親や自身の仕事の都合により子どものころから転居することが多かった（計16回）ことで、物件を見る機会が多く、不動産に興味を持つようになりました。
それがいつの間にか業界への興味へ変わっていきました。
- 社内での担当業務
- 物件に関わる事務を全般的に取り扱っています。
他にも電話対応や、経理も担当しています。
- 仕事上での方針、こだわり
- 頼まれた仕事を先送りせず、早めに処理するようにしています。
また、いつも笑顔を絶やさず仕事するように心がけています。
- 自分自身の強みは？
- よく言えば大らかで、細かいことを気にしないところです。
- 自分の弱点、欠点は？
- 大らかな反面、ちょっと大雑把なところがあります。(笑)
- 今後の夢、目標は？
- 70歳くらいまで生きがいとして仕事を続けたいと考えています。
また、プライベートではハワイ旅行に行きたいと最近思っています。
- 最後に一言
- 主婦パワーで、ガンバリます！
佐藤 研
さとう けん
- 所属
- ファイナンシャルプランナー
（株式会社ライフコーポレーション 代表取締役）
- メッセージ
- 住宅ローン見直し、家計簿診断、ライフプランニング等、無料にてご相談承ります。
任意売却専門相談室【千里コンサルティングオフィス株式会社】
- 電話番号
- 0120-15-2020
- 所在地
-
〒534-0021
大阪府大阪市都島区都島本通４丁目２２−４
- 最寄りの施設
- 大阪メトロ御堂筋線「都島」駅から徒歩5分
- 営業時間
- 9:00 〜 20:00
- 代表者名
- 斎藤 善徳
- 設立
- 平成23年9月
- 資本金
- 1,000万円
- 所属団体
- (社)全国宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
(社)近畿地区公正取引協議会加盟
- 免許番号
- 国土交通大臣（1）第9143号
任意売却Q&A
- そもそも任意売却とは何でしょうか？
- 住宅ローンが払えない、滞納している等で、いずれ所有不動産が競売になってしまうことが予測されます。そのようなケースにおいて、競売の入札が開始される前に、債権者の同意を取って売却することを任意売却と言います。
- 住宅ローンが払えず、銀行から督促状が届いたのですが、
このまま放置しておくとどうなるのでしょうか？ - 督促状をそのままにしておくと、銀行から債権回収部署や回収会社に債権が移管され、競売の申し立てへとステージが進んでいってしまいます。
- 突然多くの業者から訪問やDM送付があり混乱しています。
どうしてなのでしょうか？ - 競売の開始決定が出ると、裁判所にそのことが告知されます。それを見て、任意売却を取り扱う不動産会社から訪問やDM送付がされているのでございます。（当社からのものも含まれているかもしれません。ご迷惑おかけし申し訳ございません）
しかし、それだけお客様が所有されている不動産に価値があるということでございます。競売にかけてしまうのはあまりにももったいないということで、多くの業者が声をかけてきているのでございます。
- 任意売却を考えています。どの業者を選んだらいいのでしょうか？
- 皆さん初めての経験ですので、タイミングや、何となくのイメージで決めるしかないと思いますが、大事なのは、お客様の立場に立って任意売却を進めることができる業者を選ぶことだと思います。
それには債権者との交渉力も必要ですし一般ユーザー、投資家への売却力も必要となってきます。
又ウェブサイト上で選ぶ場合は、「任意売却の専門業者であるか」「不動産協会に加盟しているか」「宅建番号の有無」「代表者の経歴」「スタッフの印象」もひとつの目安でございます。
それと、ブログや成約事例なども読んで見ると、会社やスタッフの印象が少しわかるかもしれません。
最近ではサイト上のみで、任意売却○○ 全国対応、というようなサイトが多数見受けられますが、実体はいわゆるポータルサイトでございます。
そこから依頼を受けた業者が対応する。という形になるため、充分な経験知識を持っていなかったり、満足な対応が出来ていない業者も多いと聞きます。
やはり、地域密着の専門会社が安心だといえるでしょう。
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