兵庫県（神戸、西宮、尼崎など）でをお考えの方へ
一人で悩まずに住宅ローン問題の専門家にご相談ください
任意売却・の成否のカギは業者選び、と言っても過言ではありません。業者選びは慎重にされて下さい。どのような人が相談に乗ってくれるのか？結局すべては、人です。親身になって相談に乗れるそんな相談員のいる会社を選んでいただきたいと心から思います。
兵庫県で当社がリースバックで選ばれる理由
POINT01 100社を超える提携業者・投資家から一番条件の良い相手を探します。
マンションの場合、破格の家賃！利回り3％～（計算方法は下記をご覧ください）の提携投資家もおります！
POINT02 任意売却との併用により、家賃を軽減
POINT03 顧問弁護士との連携により、債務軽減や免除を可能に
POINT04 保証金ゼロ、手持ち資金なしでもOK
兵庫を中心に各市でも任意売却のご相談を承ります。
リースバックの代表的な7つの特徴
①ローンが残っていても可能
当社のスキル・弁護士との連携により任意売却・と組み合わせ、リースバックを行います。100社を超える提携業者から最良の業者をお探しいたします！
②買い主を探さなくていい
千里コンサルティングにご相談に来ていたければ、できる限り素早く物件の状況を確認させていただきます。
そして、こちらから提示した金額にご納得いただければ、すぐに売買契約へと移ります。
通常の不動産売買の流れでは、買い手を探す期間が必ず発生し、またすぐに売れるとは限りません。
③引越ししなくていい
引越しするとなると引っ越し資金も必要ですし、新しく住む家を探さなくてはいけません。
引越しは時間もお金も労力もかかる作業です。
そんなわずらわしいことをせずに、住み慣れた場所、住み慣れた家から離れなくて済むのは物理的にも精神的にも良いことです。
④お子さんの学区が変わらない
引越し・転校となると、お子さんの環境が変わることになります。
せっかく、これまで築き上げた人間関係をリセットしなければならないのは精神的に負担になりますよね。
リースバックの仕組みを使えば引越しをしなくてよくなるので、お子さんの学区・学校はそのままです。
⑤物件売却を周囲の方々に知られない
突然の引越しとなると、周囲の人に理由を説明しなくてはいけない場合もあると思います。
体裁を考えると、そうしたくないときもあると思います。
また、売却物件として不動産会社などのチラシやウェブサイトに載ってしまうと、どこから話が漏れるかわかりません。
リースバックを使えば、そういったこととは無縁です。
⑥将来的に買い戻すことができる
一時的に売却し、資金ができたときに買い戻すことも可能です。
これもリースバックを使っているので可能なことです。
千里コンサルティングではそういったお話も随時、承っております。
⑦固定資産税を払わなくていい
そのまま住み続けられますが、売却という形になりますので、固定資産税の支払い義務はなくなります。
千里コンサルティングのリースバックなら全て解決できるかもしれません！
任意売却の解決事例、物件事例
売却のよくある質問
- そもそも任意売却とは何でしょうか？
- 住宅ローンが払えない、滞納している等で、いずれ所有不動産がになってしまうことが予測されます。そのようなケースにおいて、競売の入札が開始される前に、の同意を取って売却することを任意売却と言います。
- 住宅ローンが払えず、銀行から督促状が届いたのですが、
このまま放置しておくとどうなるのでしょうか？ - 督促状をそのままにしておくと、銀行から債権回収部署や回収会社に債権が移管され、競売の申し立てへとステージが進んでいってしまいます。
- 突然多くの業者から訪問やDM送付があり混乱しています。
どうしてなのでしょうか？ - 競売の開始決定が出ると、裁判所にそのことが告知されます。それを見て、任意売却を取り扱う不動産会社から訪問やDM送付がされているのでございます。（当社からのものも含まれているかもしれません。ご迷惑おかけし申し訳ございません）
しかし、それだけお客様が所有されている不動産に価値があるということでございます。競売にかけてしまうのはあまりにももったいないということで、多くの業者が声をかけてきているのでございます。
- 任意売却を考えています。どの業者を選んだらいいのでしょうか？
- 皆さん初めての経験ですので、タイミングや、何となくのイメージで決めるしかないと思いますが、大事なのは、お客様の立場に立って任意売却を進めることができる業者を選ぶことだと思います。
それには債権者との交渉力も必要ですし一般ユーザー、投資家への売却力も必要となってきます。
又ウェブサイト上で選ぶ場合は、「任意売却の専門業者であるか」「不動産協会に加盟しているか」「宅建番号の有無」「代表者の経歴」「スタッフの印象」もひとつの目安でございます。
それと、ブログや成約事例なども読んで見ると、会社やスタッフの印象が少しわかるかもしれません。
最近ではサイト上のみで、任意売却○○ 全国対応、というようなサイトが多数見受けられますが、実体はいわゆるポータルサイトでございます。
そこから依頼を受けた業者が対応する。という形になるため、充分な経験知識を持っていなかったり、満足な対応が出来ていない業者も多いと聞きます。
やはり、地域密着の専門会社が安心だといえるでしょう。
任意売却専門アドバイザー
斎藤 善徳
代表取締役
- 経歴
- 不動産業約20年
- これまで担当したお客様の数
- （任意売却のみで）約500件
- 仕事上での方針、こだわり
- お客様の立場に立って考えることを徹底しています。
それぞれのお客様によって状況が違うので、まずはそれを真剣に聞き、理解するよう心がけています。
また、マニュアル通りではなく、アフターサービスも含め、どれが最良の提案なのか常に考えるようにしています。
- 自分の弱点、欠点
- 自分にも自社にも共通することですが、大げさに言うことが苦手なため、広告なども控えめな表現しか使えません。
そのため、他社に比べると集客力に欠けるところがあるかもしれません。
- 生年月日
- 1970（昭和45）年3月5日
- 出身地
- 神奈川県
- 現居住地
- 吹田市
- 保有資格
- 宅地建物取引士
住宅ローンアドバイザー
- 趣味
- 読書、スキー、家族と買い物
- 好きな食べ物
- ラーメン、寿司、カニ
- 印象に残っているお客様とのエピソード
- 以前、お客様に同行して、固定資産税滞納のえ解除交渉へ行きました。
そのとき、あまりに不親切かつ事務的な職員の方の対応に憤慨して、お客様の気持ちを代弁してかなりきつめに言いました。
後日、そのお客様の不動産を無事売却できたとき、「とても嬉しかった」というお手紙をいただきました。
- 私に任せてほしい理由
- 相談いただく際に、いつも心がけているのは【最悪を回避する】ことです。
任意売却という選択肢を考えられている時点で、お客様の状況が悪いことには変わりありません。
しかし、その中で最も良いと思われる方法を提案させていただき、お客様が人生をリセットするお役に立てることこそが私の目指すところです。
- 今後の夢、目標は？
- 弊社の業務である任意売却を通じて、多くのお客様のお役に立ちたいと考えています。
また、プライベートでは二人の子どもの成長を見真里体と考えています。
- 最後に一言
- インターネットには多くの情報が溢れていますが、古い情報や実例とはかけ離れたものも多く含まれています。
そういった情報に惑わされないためにも、一人で悩んでおられる方がいらっしゃいましたら、私どもプロの相談員を頼ってください。
まずは、相談のお電話やメールをいただけたら幸いです。
任意売却専門相談室【千里コンサルティングオフィス株式会社】
- 電話番号
- 0120-15-2020
- 所在地
-
〒534-0021
大阪府大阪市都島区都島本通４丁目２２−４
- 最寄りの施設
- 大阪メトロ御堂筋線「都島」駅から徒歩5分
- 営業時間
- 9:00 〜 20:00
- 代表者名
- 斎藤 善徳
- 設立
- 平成23年9月
- 資本金
- 1,000万円
- 所属団体
- (社)全国宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
(社)近畿地区公正取引協議会加盟
- 免許番号
- 国土交通大臣（1）第9143号
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