リースバックをして喜ばれたケース パートⅢ
をして、喜ばれたケースのお話。
Ｋ様は、ご夫婦で特殊な印刷のお仕事をされている方。
しかし、コロナ化で仕事が激減し、資金繰りが厳しくなってしまい、
ただここ最近新しい仕事も入ってきているので、
あと、数が月間持ちこたえられたら、何とかなるという方でした。
1000万くらいの融資を金融機関に申し込んでいたのですが、
どこも貸してもらえず、家を売却するにも、自宅に印刷の特殊な機械を置いている為、
引っ越すことも出来ない・・・。
リースバックの事を調べておられ、数社に見積もりを取っていましたが、
その方の住宅ローン残金が、約1000万円に対し、見積額は、1500円程度、
その中で弊社にも、ご依頼が来ました。
その方の希望は、ローン返済後に1000万円近くは残したいとのことでしたので、
2100万円でリースバックの買取業者を集いました。
普通に売れば、相場訳2500万円程度のお家。
今までのリースバック会社は、直接買い取る会社ばかりだったために
相場の6～7掛けでの見積もりを提示されていたようです。
弊社では、多くの提携投資業者や、個人投資家に情報を提示し、
なるべくご希望の条件で購入してもらえる買い手を探します。
結局、売却額2000万円、家賃は13万円という条件で個人投資家の方が見つかり、
その方と、Ｋ様で売買契約、賃貸借契約を締結しＫ様には、残債額や諸費用を引いて
900万円ほどのお金をお残し出来ました。
リースバックのお話をいくつかしてまいりましたが、基本リースバックは、
弊社では、おすすめしていません。
但し、今回の方のように、どうしても家を出られない理由がある、
しかしお金が必要であり、住宅ローンもそれほど多く残っておられない方にとっては、
喜ばれるケースもございます。
Ｋ様もご希望通りとはいきませんでしたが、ある程度の金額を、
工面でき、今ではお仕事の方も軌道に乗り、頑張っておられます・・・。
