代位弁済って？債権者との交渉は？

住宅ローンを組む時、保証料も支払っていることは、ご存じでしょうか？

100万円あたり約2万くらい。3000万円のローンを組む時には60万円くらいの保証料が要ります。

大きなお買い物をするときですので、あまり気にされていない方も多いかと思いますが、、、。

内枠、という形で、ローン分に組み込むことも出来ます。その場合少し金利が上がります。

 

その保証会社（基本、銀行の系列会社）が、住宅ローンの支払いが3~6か月ほど滞納した時点で、

残債務を立て替え、銀行に支払われます。そして、債権は、保証会社の方に移るのです。

そのことを代位弁済と言います。

 

の交渉は、基本この保証会社と行います。

 

ちなみに住宅支援機構の場合、代位弁済にはなりませんが、

やはり３~6か月の滞納で、窓口が、債権回収会社に移ります。

任意売却の交渉は、その債権回収会会社としていくことになります。

との交渉も、もちろんすべて、弊社で行っております。お気軽にご相談くださいませ。